昔は新興住宅地として今でも有名な団地の老朽化が進んでいる。
という話を、最近、該当する団地の住人本人から聞いた。
３０年前は、まだ子供たちも小さく学校なども新設されて、
バスなどの本数も多く利便性も非常に良かったのだけど、
子供たちも成長して独立して、団地が一気に高齢化をする。
更に
もともと山を切り開き開発して出来た団地なので、
車やバスが無いと買い物などにも不便なのである。
だから、平地のマンションに移り住む人も多く、
次第に空き家が目立ってきたというのだ。
だから
バスなどの利用者が減ることにより、ダイヤ改正で
本数が削減される方向へ進み、利便性が悪くなることで
更に移住する人が増えるという負のスパイラル状態。
実際に
あなたが３０代であれば、３０年後は６０代。
つまり、冒頭の話題があなたの身に振りかかる恐れは十分にある。
しかし
私はマンション派だから大丈夫！
と言うあなたも安心は出来無いよ。
なぜなら
新築後に３０年経ったマンションにも、同じことが起こっている。
しかも、同じような地域でも中古で売れるマンションと
売れないマンションの差が実は激しいらしい。
それは
- 建物の老朽化に対して、適切に補修をしてきたか？
- 今後に大規模修繕を行なうだけの積立金の残金があるか？
- 利便性などの、周辺の新しい物件に対しての優位性はあるか？
と言う理由が大きいのだ。
もしも
あなたが中古のマンションを購入する立場なら、
中古なりにも綺麗で、利便性の良いマンションに住みたくない？
そして、定期的に大規模修繕工事が出来る積立金を、
しっかりと管理組合で運営しているマンションのほうが良いよね？
適当に、管理組合として将来のことを考えずに運営してきた
マンションではきっと不安だよね？
もしも
あなたが既にマンションを購入済なら将来を見越して、
管理組合の一員として、今後のことを少しずつ考えないと
新築３０年後には「スラム化」する可能性が有るよ。
または
あなたがこれから新築マンションを購入するなら、
資産価値の出来るだけ下がらない物件のほうが、
マンション内の「スラム化」が防げる可能性は圧倒的に高いよ。
つまり
マンションでも３０年経つとスラム化している物件も多い。
- 建物の老朽化に対して、適切に補修をしてきたか？
- 今後に大規模修繕を行なうだけの積立金の残金があるか？
- 利便性などの、周辺の新しい物件に対しての優位性はあるか？
が、入居者離れが起こるか？どうかのターニングポイントだろう。
だから
あなたが新築や中古問わず、マンションを購入するなら
３０年後をイメージすることは非常に重要だよね。
更に
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