マンションの建築面積や延床面積って何のこと?【用語の解説】

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マンションのパンフレットを見ていると
「建築面積」や「延床面積」という言葉が出てくる。

更には

「建ぺい率」や「容積率」という言葉まで。

 

でも

「建築面積」や「延床面積」は何かの面積だろうとは想像つくけど
「率」ってなんだ? 何かの確率か?

建築業界以外の人にはさっぱり分からないよね。

 

だから

今回は、用語の解説をしていこう。

 

その前に

1つだけ断っておきたいのは、今から説明することは
「ざっくりとしたイメージ」でお伝えする。

専門的には、面積に含まれる部分や含まれない部分が
細かく決まっているけど、全部省略する。

 

まずは

「建築面積」は、建物の1階部分の面積。
1階部分の面積だけは、建築面積として計算するのだ。
その理由は、後からお伝えするね。

 

次に

「延床面積」は、建物の全ての階の面積。
15階たてなら、1階から15階までの面積を全て足した
面積のことを示す。

 

3つ目は

「建ぺい率」だけど、ここで先程の「建築面積」が登場する。
建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った割合である。

具体的には

敷地面積が1000m2で、建築面積が600m2なら、
600/1000=0.6=60%

つまり、建ぺい率は60%となる。

 

4つ目は、

「容積率」だけど、勘の良い方は想像つくかも知れない。
容積率は、延床面積を敷地面積で割ったものを言う。

つまり

敷地面積が1000m2で、延床面積が4000m2なら、
4000/1000=4=400%

だから、容積率は400%となる。

 

そこで

あなたは「建ぺい率」や「容積率」って一体何の意味があるの?

と感じなかっただろうか?

 

だって

そんな割合を出した所で意味分からないよね。
一体何に使うの?って感じだよね?

しかし、実は意味があるのだ。

 

それは

建物を建てる土地には、
実は、この土地にはどんな建物なら建てることが出来る。
という「建物の用途」が決められているのだ。

 

だから

だだっ広い工場地帯のど真ん中にマンションは建たないし、
一戸建てしか建ててはいけない地域も有るのだ。

 

そして

その「建物の用途」ごとに、敷地内に建てることの出来る
建物の敷地に対する割合が決められているのである。

それが「建ぺい率」や「容積率」なのである。

 

結局

あなたが購入しようとしているマンションも
「面積」から「割合」が決まるのではなく、
「割合」から「面積」が決まっているのだ。

 

そして

目一杯の面積で造っていることがほとんど。

 

だから

あなたの購入したいマンションのパンフレットに
「容積率 398%」と書いてあったのなら、

「法律的には400%なんだな~」

と、一目瞭然な結果が待ち受けているかもね。

 

つまり

専門的になるために、ざっくりと説明すると

マンションの建築面積とは、1階部分の面積のこと。
マンションの延床面積とは、全ての階の面積の合計のこと。

この建築面積と、延床面積をそれぞれ敷地面積で割ったものを
建ぺい率、容積率と呼び、それぞれの土地で建てることが
可能な面積が決められている。

 

そして

一通り、用語が分かった所で改めて物件を見てみると
新たな発見があるかもね。

↓  ↓  ↓

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作者:T.M


私の職業は「建築現場の現場監督」。
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