マンションの建築面積や延床面積って何のこと?【用語の解説】

Sponsored Links

 

マンションのパンフレットを見ていると
「建築面積」や「延床面積」という言葉が出てくる。

更には

「建ぺい率」や「容積率」という言葉まで。

 

でも

「建築面積」や「延床面積」は何かの面積だろうとは想像つくけど
「率」ってなんだ? 何かの確率か?

建築業界以外の人にはさっぱり分からないよね。

 

だから

今回は、用語の解説をしていこう。

 

その前に

1つだけ断っておきたいのは、今から説明することは
「ざっくりとしたイメージ」でお伝えする。

専門的には、面積に含まれる部分や含まれない部分が
細かく決まっているけど、全部省略する。

 

まずは

「建築面積」は、建物の1階部分の面積。
1階部分の面積だけは、建築面積として計算するのだ。
その理由は、後からお伝えするね。

 

次に

「延床面積」は、建物の全ての階の面積。
15階たてなら、1階から15階までの面積を全て足した
面積のことを示す。

 

3つ目は

「建ぺい率」だけど、ここで先程の「建築面積」が登場する。
建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った割合である。

具体的には

敷地面積が1000m2で、建築面積が600m2なら、
600/1000=0.6=60%

つまり、建ぺい率は60%となる。

 

4つ目は、

「容積率」だけど、勘の良い方は想像つくかも知れない。
容積率は、延床面積を敷地面積で割ったものを言う。

つまり

敷地面積が1000m2で、延床面積が4000m2なら、
4000/1000=4=400%

だから、容積率は400%となる。

 

そこで

あなたは「建ぺい率」や「容積率」って一体何の意味があるの?

と感じなかっただろうか?

 

だって

そんな割合を出した所で意味分からないよね。
一体何に使うの?って感じだよね?

しかし、実は意味があるのだ。

 

それは

建物を建てる土地には、
実は、この土地にはどんな建物なら建てることが出来る。
という「建物の用途」が決められているのだ。

 

だから

だだっ広い工場地帯のど真ん中にマンションは建たないし、
一戸建てしか建ててはいけない地域も有るのだ。

 

そして

その「建物の用途」ごとに、敷地内に建てることの出来る
建物の敷地に対する割合が決められているのである。

それが「建ぺい率」や「容積率」なのである。

 

結局

あなたが購入しようとしているマンションも
「面積」から「割合」が決まるのではなく、
「割合」から「面積」が決まっているのだ。

 

そして

目一杯の面積で造っていることがほとんど。

 

だから

あなたの購入したいマンションのパンフレットに
「容積率 398%」と書いてあったのなら、

「法律的には400%なんだな~」

と、一目瞭然な結果が待ち受けているかもね。

 

つまり

専門的になるために、ざっくりと説明すると

マンションの建築面積とは、1階部分の面積のこと。
マンションの延床面積とは、全ての階の面積の合計のこと。

この建築面積と、延床面積をそれぞれ敷地面積で割ったものを
建ぺい率、容積率と呼び、それぞれの土地で建てることが
可能な面積が決められている。

 

そして

一通り、用語が分かった所で改めて物件を見てみると
新たな発見があるかもね。

↓  ↓  ↓

こだわり間取りがあるマンション

  • コメント: 0

Sponsored Links


関連記事

  1. マンションの管理費の使い道とは?費用を軽減するコツ

  2. マンションの修繕積立金は何を積み立てていくの?

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。


Warning: Undefined variable $user_ID in /home/mansyonpro/mansyonpro.com/public_html/wp/wp-content/themes/gensen_tcd050/comments.php on line 171

プレゼント付き無料講座開催中

bp_banner10

目指せ!双方向コミュニティサイト

プロフィール

https://mansyonpro.com/wp/wp-content/uploads/2015/09/myImage.png

作者:T.M


私の職業は「建築現場の現場監督」。
しかも、今まで扱った部屋数は
10棟で1042戸。
いわば「つくり手としてのプロ」。

さらに結婚してから
「8年で6回転勤で引越し」の経験も。

そんな私に興味のある人はこちらから

↓  ↓  ↓

詳しいプロフィール


最新記事・おすすめ記事

  1. 中古マンションなどの不動産の非公開比率はなんと8割!情報ゲット…

    2018.01.08

  2. セカンドハウスローンはフラット35がオトクな理由とは?

    2017.11.01

  3. マンション投資に二の足を踏む3つの不安要素とは?

    2017.10.11

  4. マンションに投資するのは富裕層だけの特権という認識は正しいか?

    2017.10.04

  5. 不動産を売却する場合に信頼できる会社だけに相談すれば良いか?

    2017.09.27

  1. 突然ですが、皆様のご意見募集いたします。(双方向コミュニケーシ…

    2017.07.02

  2. マンションの内覧会でたくさん指摘すると嫌な人と思われるのか?

    2016.11.29

  3. 住宅購入者アンケートで5000円分のギフトカードを全員プレゼント

    2016.11.03

  4. マンションのモデルルームで全員に1000円分のギフトカードプレ…

    2016.10.15

  5. マンションを買い換える時に1番高く売却する方法はやっぱりこれ!

    2016.10.06

ブログランキング参加中


記事が役に立ったと感じたら
応援ポチ!お願いします。



引越作業 ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ 分譲マンションへ
にほんブログ村

人気記事ランキング

月間週間デイリー