売れ残りマンションでも大丈夫!実はお得なメリットとは?

Sponsored Links

 

売れ残りマンション。
なんともさえない響き。

なんだか全く魅力のないマンションのように
思えてしょうがないよね。

 

だけど

実は売れ残りマンションにしかない
お得なメリットが実は存在するのだ。

今回は売れ残りマンションのメリット
についてお伝えする。

 

まず

価格面だけど、完全に在庫一掃セール。

つまり、「たたき売り」。
なぜなら、「新築マンション」として売るためには
「竣工(建物が出来上がること)」から1年以内で「未入居」の
物件に限られるからです。

 

だから

タイムリミットは1年。
その間に何とか売るためには値引きも必要。

 

だって

もしも、値引きしても売れ残ってしまったら
「あのブランドのマンションは人気のないマンション」
というレッテルを貼られてしまうから。

この「人気のない」というレッテルは
今後の販売活動にもかなりの悪影響を与えるため
販売側からは、絶対に避けたい事項。

何としても、1年以内に売り切りたい。
販売会社の気迫をヒシヒシと感じる。

 

次に

値引きだけで弱い場合はどうするか?

 

実は

私は実際の売れ残りマンションで
何度も「食器洗い洗浄機」などの本来有料のオプション
を取り付けに行ったことがある。

 

当然

販売会社からはお金を貰うけど
お客さんからは1度も貰っていない。

 

つまり

販売会社のサービスだ。
オプションの取り付けを、「本来の正規の値段」で
購入した人が知ったら、怒るだろうな~。

頭の片隅にいつもそんなことを考えながら
追加の工事をやっていたね。

 

だって

「これから購入する人にとっては、
 安くなって、オプションもタダでついてきてお得感満載」

 

なのに

真面目に? 竣工までに購入したお客さんは

「何にもサービスが無い」

当たり前かもしれないけど何か納得が若干いかないな。

 

もしも

私が最初に購入した人の立場なら

「そんなの不公平だ!」

「ほかの人にサービスするくらいなら、我が家にも何かくれよ」

「こんなに売れ残るの分かっていたら最初から購入するんじゃなかった」

と言ってしまいそうだ。

 

でも

早期に購入した人にも
たとえ、値引きをしても、オプションサービスしても
マンションの入居者が増えることのメリットは必ずある。

しかし、メリットを感じるのは
きっと15年後の、大規模修繕工事と言われる
建物全体のリニューアルをする工事の時。

 

なぜなら

入居者が少ないと、修繕積立金と呼ばれる
リニューアル時の軍資金の集まり方に差が出るから。
1戸当たり何円。という徴収の仕方は徴収する戸数が
多い方が圧倒的に有利。

 

だから

入居者は1戸でも多く埋まっていた方が良い。
最終的に、自己負担を少しでも減らすためにはね。

 

つまり

売れ残りマンションのメリットとは

・値引き額が大きいこと
・有料のオプションサービスがついてくる可能性があること

 

更に

マンションの値引きについてはこちらも合わせて読んでみよう。
値引きについてよく分かるよ。

↓  ↓  ↓

新築マンションの値引き交渉は実際は出来るのか?

  • コメント: 0

Sponsored Links


関連記事

  1. 立地条件にこだわりたい!マンション購入希望者の2つの問題点とは?

  2. マンションとテーマパークとの距離について思うこと

  3. 親世代の戸建て住宅で住み替えた方が良いと感じる現実とは?

  4. 同じマンション内に親が移り住むという新しい二世帯住宅の形とは?

  5. マンションの口コミも良いけど、信頼性のある情報ってある?

  6. マンションでみんなが大手不動産会社を選ぶ理由とは?

  7. 新築マンションの販売直後に早期契約するメリットとは?

  8. マンション掲示板に書いてある内容はどこまで信用できるのか?

  9. デザイナーズマンションの意味と魅力とは?

コメント

  • コメント (0)

  • トラックバックは利用できません。

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。


Warning: Undefined variable $user_ID in /home/mansyonpro/mansyonpro.com/public_html/wp/wp-content/themes/gensen_tcd050/comments.php on line 171

プレゼント付き無料講座開催中

bp_banner10

目指せ!双方向コミュニティサイト

プロフィール

https://mansyonpro.com/wp/wp-content/uploads/2015/09/myImage.png

作者:T.M


私の職業は「建築現場の現場監督」。
しかも、今まで扱った部屋数は
10棟で1042戸。
いわば「つくり手としてのプロ」。

さらに結婚してから
「8年で6回転勤で引越し」の経験も。

そんな私に興味のある人はこちらから

↓  ↓  ↓

詳しいプロフィール


最新記事・おすすめ記事

  1. 中古マンションなどの不動産の非公開比率はなんと8割!情報ゲット…

    2018.01.08

  2. セカンドハウスローンはフラット35がオトクな理由とは?

    2017.11.01

  3. マンション投資に二の足を踏む3つの不安要素とは?

    2017.10.11

  4. マンションに投資するのは富裕層だけの特権という認識は正しいか?

    2017.10.04

  5. 不動産を売却する場合に信頼できる会社だけに相談すれば良いか?

    2017.09.27

  1. 突然ですが、皆様のご意見募集いたします。(双方向コミュニケーシ…

    2017.07.02

  2. マンションの内覧会でたくさん指摘すると嫌な人と思われるのか?

    2016.11.29

  3. 住宅購入者アンケートで5000円分のギフトカードを全員プレゼント

    2016.11.03

  4. マンションのモデルルームで全員に1000円分のギフトカードプレ…

    2016.10.15

  5. マンションを買い換える時に1番高く売却する方法はやっぱりこれ!

    2016.10.06

ブログランキング参加中


記事が役に立ったと感じたら
応援ポチ!お願いします。



引越作業 ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ 分譲マンションへ
にほんブログ村

人気記事ランキング

月間週間デイリー