あなたの住んでいるマンションで空き物件が出たら教えてほしい。
という相談を持ちかけられた事って有りますか？
実は
なぜか、私の住んでいる地域は、不動産情報サイトなどでは
中古マンションの販売価格が新築マンションの販売価格と
同等か、新築以上の価格なことがある。
「え～、新築してから何年もたっているのに、
新築マンションの価格で良く売れるよな～」
と感心しているのだが、
「利便性」が良いマンションは新築してから数年後でも
資産価値としては、十分にあるのが現状。
すると
当然、中古物件を買う人が増加するのだけど、
不動産会社を通して中古物件を購入すると、
一般的に、「３％の仲介手数料」が発生する。
つまり
２０００万円の物件なら６０万円。
３０００万円超の物件なら１００万円。
だから
何とか、仲介手数料分を安くしようとすると、
直接、売り主との売買交渉を望むのである。
そして
直接、知人同士で物件の売買でのメリットして
「相手の顔」が見えるということ。
売る側の人も、買う側の人も
「次に住む人どんな人だろう？」
「前に住んでいた人どんな人だろう？」
という疑問をきっと持つはずなので、
「相手の顔」が見えていると、それだけで安心感がある。
しかし
デメリットも当然有る。
まずは
思い切った金額交渉が出来ない。ということ。
「あ～、あと１００万円くらい値切れないかな～」
とあなたが感じていても、顔見知りの間で
お金の交渉をするのは非常に勇気がいるよね。
「それなら、仲介手数料払って不動産会社を通じて
ガンガン値引き交渉をした方が安いのでは？」
とさえ、感じるかもしれない。
更に
不動産の売買を行うと、土地家屋調査士や司法書士に頼んで
「登記」などの専門的な手続きをしなければ行けないので、
周りに知り合いがいなければ、結構面倒になるかも。
結構、自分のやったことない領域を一から調べて
依頼するって労力と時間が掛かるよね。
だったら
「不動産会社に頼めば、一括でお願いできるのにな～」
と感じてしまう所がデメリットだよね。
つまり
知人同士で直接不動産物件を売買するメリットとデメリットとは、
メリットとしては、
- 前の住人、今後すむ住人の顔が見えて安心感がある
- 仲介手数料がかからずに安く購入することができる
デメリットとしては、
- 金額交渉がなかなか思い切って踏み切れない
- 登記などの専門的な手続きの依頼先を探さなければいけない
ということがあげられる。
もしも
あなたが、デメリットの方が気になってしまうなら
こちらのサイトに登録することで、デメリットを解消できて、
最終的にお値打ち価格で物件を手に入れることができるよ。
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