新築マンションの共用廊下やバルコニーの排水溝には、
何やらグレー系のゴムのような物が塗ってあることが多い。
もしかしたら
実際にマンションに住んでいても
「えっ、そうだっけ？」
とあなたは感じるかも知れないね。
でも
実は、そのグレー系の素材はマンションのクレームに対する
作り手側の改善策なんだよ。と言うことを今回はお伝えする。
まずは
私が建設会社に入った時は、マンションの不具合のトップは
「バルコニーからの水漏れ」だった。
バルコニーの様に持ち出している形状の床には、
ひび割れが発生しやすく、ひび割れに雨水などが入って、
下の階まで水が漏ると言う原理である。
そのなかでも、1番水漏れしやすかったのが「排水溝」。
だから
排水溝の水漏れを防ぐ事が出来ればクレームの何割かは確実に減る。
それまでは、排水溝はモルタルを塗っておしまいだった。
そして、モルタルは「防水性能」がある。
では
何故、水漏れが発生するのか？
とあなたは感じたかも知れないが、モルタルの欠点は、
年月が経ってモルタルが徐々に乾燥すると「収縮」するのだ。
そして、無理に収縮してしまうと「ひび割れ」になる。
だから
クレームが昔は減らなかったのである。
でも、積み上がっていく補修費用の中で少しずつ考え方が
変わって行ったのだろうと感じるよ。
そういった経緯の中で、進化していった1つの事例が
バルコニーの排水溝の塗膜防水だよ。
つまり
新築マンションの共用廊下やバルコニーの排水溝の
グレー系の物は「ウレタン塗膜防水」と呼ばれる、
防水材なのである。
そして
排水溝に防水材が塗られるようになったのは、
過去の水漏れなどのクレームに対応してきたから。
マンションの品質が少しずつ上がってきている証拠。
だって
自分のマンションで水漏れ事故が起こると嫌だよね。
マンションの水漏れに関してはこちらで記事にしているので、
合わせて読むと理解が深まるよ。
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