４０代でマンションの購入を考えるときには
何歳までにローンを払い終える計画で行くのか？
ということは悩みの１つになるよね。
例えば
４０歳で３５年ローンを組むと７５歳になってしまう。
実際に７５歳までローンを払い続けられるのか
といったら疑問ですよね。
退職金という考え方もあるけど、老後の生活資金を
ローンに使っても良いのか？という疑問が残る人も必ずいるはず。
では
３０００万円の物件を、金利２％で払うには
月々の返済額はいくらなのか簡単にシミュレーションしてみた。
ちなみに、ボーナス返済は考慮していない。
まず
頭金がない場合
単純に３０００万円と３５年ローンで借りると
月々ローンの返済額が９．９万円。
２５年ローンで借りると１２．７万円
２０年ローンで借りると１５．２万円
１５年ローンで借りると１９．３万円
次に
頭金が５００万円あるとしたら
３５年ローンで借りると ８．３万円
２５年ローンで借りると１０．６万円
２０年ローンで借りると１２．６万円
１５年ローンで借りると１６．１万円
更に
頭金が１０００万円あるとしたら
３５年ローンで借りると ６．６万円
２５年ローンで借りると ８．５万円
２０年ローンで借りると１０．１万円
１５年ローンで借りると１２．９万円
更に更に
頭金が１５００万円あるとしたら
３５年ローンで借りると ５．０万円
２５年ローンで借りると ６．４万円
２０年ローンで借りると ７．６万円
１５年ローンで借りると ９．７万円
となる。
この結果を見ると、いかに頭金を貯めるかが
肝になるという感じはするよね。
また
今試算したのは、住宅ローンの返済額だけなので
その他に「管理費」や「修繕積立金」の支払いもあるから
合わせてご検討いただきたいです。
「管理費」や「修繕積立金」は物件ごとに違うので
記事最後のリンクから希望の物件の金額を是非確認してほしい。
更には、資料請求をして現実の未来にして欲しいな。
つまり
あなたや旦那さんの年齢が上がるに連れて
ローンの返済期間が無くなってくるという現実。
そこで、大切なの
１．何歳までに払い終えるのか？
２．頭金はいくら用意できるのか？
３．月々の返済可能金額はいくらまで行けるのか？
の３つをよく考えてほしい。
そして
住宅ローンの支払い検討が終わったら実際に申込みだけど
こちらのローンをオススメしているので一度チェックしてみてね。
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