マンションの購入資金用に
あなたは毎月貯金しているかな？
でも
いくらまで貯めたらマンションの購入に
「GOサイン」を出すべき。
と迷ってしまうこともあるはず。
一般的には
マンション購入価格の２割と言われている。
つまり
２０００万のマンションなら４００万
３０００万のマンションなら６００万
４０００万のマンションなら８００万
となる。
金額だけを見ると
「え～～、そんなに～～～」
と言ってしまいそうな額である。
例えば
月に２万円貯金しても年間２４万
月に３万円貯金しても年間３６万
でも
一般的に必要な購入資金ははるか雲の上。
もしかしたら、
「マンションの購入資金貯めるだけで一生が終わるのでは？」
と感じるかもしれないくらいの金額の差だよね。
そこで
マンションの販売価格で
頭金の金額の違いがどのくらい毎月の
ローンの返済金額に影響するのか？
を、以下の表にしてみた。
| 販売価格 | 頭金なしの場合 の月の返済額 |
頭金販売価格の１割 の場合の月の返済額 |
頭金販売価格の２割 の場合の月の返済額 |
| ２０００万円 | ６．６万円 | ６．０万円 | ５．３万円 |
| ３０００万円 | ９．９万円 | ８．９万円 | ８．０万円 |
| ４０００万円 | １３．３万円 | １１．９万円 | １０．６万円 |
表の内容は、条件は金利２％で３５年固定した場合の
それぞれの販売価格に対して
頭金なし、頭金１割、頭金２割の３パターンで
比較してみたものだ。
そして
表を作成してみた私の、率直な感想は
「頭金の威力って絶大」
ということ。
なぜなら
月々の返済額が、頭金の用意する割合が１割
増えるだけで、平均１万円くらい変わってくるから。
月々の返済額が２万違うと、
今の生活ってメチャメチャ変わっていかない？
特に、気持ちが違ってくるよね。
この２万の差が、毎月毎月３５年間違うとなると。
かなりの差だよ。
だから
やっぱり、頭金は出来るだけ用意したほうが良いよね。
また
今回、１割と２割を表に用意したのは
「２割は無理でも、１割ならなんとか」
と感じている人も、必ずいるはずだから。
実際の
支払金額は、シミュレーションすれば詳しくわかるので
後から、実践してみてイメージを膨らますことは非常に大切。
しかし
この金額は、「あなたの実際に毎月支払う固定費」ではない。
具体的に言うと、毎月の「固定費」は、
「住宅ローン」、「管理費」(毎月払う皆が使う所の電気代等)、「修繕積立金」(将来のメンテナンスに備えて積み立てていくお金)の３つがある。
「管理費」、「修繕積立金」は物件によってかなり差があるので
「実際にいくらか？」とキチンとチェックして欲しい。
だから
「住宅ローン」、「管理費」、「修繕積立金」の３つを合した金額と
今払っている家賃と比べて、支払い計画を立てていくと非常に効果的。
つまり
頭金を用意する目安は、一般的には購入価格の２割。
しかし、自分が用意できる資金と、毎月の返済額を考慮して
「行ける」と感じたなら、行動を起こすべき。
更に
この記事を読むと、今後のマンション価格についての
理解がよりいっそう深まるよ。
↓ ↓ ↓
しかし
実は、結構な金額の頭金を貯めている人の中には
なかなか、フンギリをつけて行動に起こせない人が多いのも事実。
でも
知識だけ増えていっても、行動を起こさなければ、
いつまでたっても
「絶対にマンションは購入できない」
だから
まずは、自分の現状を知って
「もしも、そろそろ買っても良い段階かも」
と少しでも感じるのであれば、
「実際に資料請求する」
という次のステップにつなげて欲しい。
「資料請求したら、販売の電話がかかってくるかも」
と、不安になるのは分かるけど、
「資料請求する」という行為は
実際にマンションを購入するための
「避けては通れないステップ」
だから
この記事が、あなたの背中を押して
「自分の城」への、次の「ステップ」の
キッカケになれば非常に嬉しい。
なお
実際に、マンションの適正価格を知るならこちらが本当にオススメ。
何と言っても無料で利用できるからね。