マンションの管理費って
一体何に払わてれいるんだろう？
この疑問について
良くわからないまま毎月払っている人も
もしかしたら、いるかもしれない。
つまり
ただ何となく、毎月必要だからと言われて
払っているだけ。というパターン。
なぜなら
実際に私がマンションに住んでみて分かったことは
「管理費」の支払明細は、
管理組合の総会という「集会」の資料や配布物などで
しっかり掲載されているけど
よっぽど、興味が無い人以外は見ない。
ということ。
私も、実は項目はザーッと見る程度で
その金額がいちいち毎月いくら払われているか？
なんて、ハッキリ言ってチェックしていない。
項目すら見てない人も実はかなり多いと感じるよ。
だけど
実際「管理費」って何に使われているの？
と聞かれると、
「分からない、どこに書いてあるか分からない」
という答えが帰ってくる。
それだけ
多分、みんな興味のない費用かもしれない。
しかし
管理費って、毎月1万円とか払っているよね。
その中身は、簡単に言うと
・管理会社へ毎月払う費用(管理人さんの給料分みたいな感じ)
・共用部(みんなが使う所)の光熱費
・エレベーターや機械式駐車場の保守点検費用
・小さなメンテナンス費用
・各種の保険などの費用
などなど
簡単言うと
「マンションに住んでいくうえで自分の部屋以外でかかる諸費用」
を払っていく。
この中で
マンションによって大きく違ってくる部分は何か？
ということだけど
私は、機械式駐車場の保守点検費用は
かなり違ってくると感じている。
しかし
土地柄によって、機械式駐車場の需要は
全く無いような土地があったり、
必須である土地柄もあったりするので
一概には言えないけどね。
また
管理会社に払う費用も結構大きな割合を占めるね。
「でも、管理会社って変えてもいいの？」
と、感じる人もいるかもしれないけど
実は、出来る。
実際に
管理会社を変えたという話も聞くし
マンションの住人さんから、
「管理会社を変えたいけどどうすれば良い？」
という質問を受けたこともある。
だけど
一生懸命、管理人さんが働いているマンションでは
そういう相談はないけど、
「今の管理人さんはねぇ」
「前の管理人さんは良かったのに～」
という声が住人さんから、
聞こえてくるマンションでは
「管理会社を変えたい」
という話が出やすい。
結局
管理会社のフロントマンは「管理人さん」
なので、管理会社をチェックするには
「管理人さん」が
どういう人か？
どういう仕事ぶりか？
どういう教育をされているのか？
をチェックする事が効果的。
つまり
「管理費」というのは
あなたの部屋以外に掛かる諸経費を支払うためにある。
更に
マンションの購入前に管理費が高いか？どうか？
確認するためには、
機械式駐車場か？ 平面駐車場か？などの設備を確認すると効果的。
逆に
住み始めて改善する必要があり、管理会社に不満があるなら
「管理会社を変えてみる」という方法もある。
また
機械設備については、こちらの記事でも書いているよ。
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